樓宇智能化系統(tǒng)以樓宇集成設(shè)施信息為基礎(chǔ)，運用GIS/BIM+IOT+IBMS+FM等技術(shù)，實現(xiàn)樓宇由粗放式管理向數(shù)字化、精細化管理的轉(zhuǎn)型。通過賦予樓宇自我“感知、認知、預(yù)知、決策”的能力，在標準的智能化基礎(chǔ)上，針對各子系統(tǒng)，發(fā)掘設(shè)備潛力，提高管理水平，降低集控成本。

（1）系統(tǒng)交互問題

大樓有眾多子系統(tǒng)，各個子系統(tǒng)之間沒有信息互聯(lián)紐帶，設(shè)備每天運行所產(chǎn)生的大量數(shù)據(jù)被浪費，不能實現(xiàn)信息共享、協(xié)同操作。

各子系統(tǒng)之間缺乏聯(lián)動機制，無法實現(xiàn)跨系統(tǒng)聯(lián)動，例如火災(zāi)報警系統(tǒng)無法與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，發(fā)生報警時，無法及時確認現(xiàn)場真實情況；門禁系統(tǒng)無法與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，門禁報警時，無法查看周邊實時畫面；周界報警系統(tǒng)無法與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，有人入侵時，無法第一時間確認現(xiàn)場真實情況。

（2）能源管理問題

能耗計量功能相對簡單，不具備能耗報警及能效分析等功能，操作不友好，使用不便；無法通過智能感知做到設(shè)備按需運行、自動控制，造成樓宇能源浪費；能耗數(shù)據(jù)沒有采用圖形可視化展示，缺乏能耗趨勢圖，不能直觀反映能耗變化情況。

（3）運維管理問題

無法集中監(jiān)測樓宇所有子系統(tǒng)設(shè)備的狀態(tài)，管理效率較低；缺乏完備的設(shè)備運維體系，無法對設(shè)備進行全生命周期管理，不能形成有用的信息，引導(dǎo)日常運維，對人員績效沒有評價體系；設(shè)備日常巡檢還停留在紙面，沒有通過移動端進行巡檢，故障上報滯后，巡檢記錄查詢困難；故障報修手段單一，處理周期長、響應(yīng)慢；設(shè)備維護沒有形成知識庫，人員流動造成維修經(jīng)驗流失。